台南新光三越府緯街上  中西買屋 / 中西買房左營買屋賣屋台南新光三越府緯街上商業區有市店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6000 萬
參考單價：115.03 萬/坪
地址：台南市中西區府緯街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：52.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.16 坪
土地面積：33.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：審慎評估，不建議作為純投資標的，適合長期資產配置或自用需求。

主要理由： 此物件最大的賣點在於其「地段」與「現況」，位於台南核心商業區且近期已更新水電，居住與營業環境安全。然而，對於以「買房收租」為目的的買家而言，該物件的投資報酬率顯著偏低。總價 6,000 萬台幣對應的租金收益極少，資金利用率不高，且屋齡已近 40 年，未來可能面臨較高的維護成本。若您是希望長期持有、看重地段保值，或是計劃自用營業結合投資，此物件值得列入考量；但若期待短期獲利或高現金流，建議參考其他標的。此外，購買前務必釐清一樓店面與二樓房間的總租金細項，確認實際年收益以驗證投資價值。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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